„Blockchain“ vaidmuo keičiant nekilnojamojo turto sandorius ir nuosavybės teisę
Trumpai
„Blockchain“ tyrinėjimas nekilnojamojo turto srityje: šiame straipsnyje gilinamasi į „blockchain“ technologijos transformacinį potencialą nekilnojamojo turto pramonėje. Nuo skaidrumo ir saugumo didinimo iki operacijų supaprastinimo ir rinkos likvidumo gerinimo, „blockchain“ siūlo daug privalumų. Nepaisant pažado, tokie iššūkiai kaip reguliavimo aiškumas ir sąveikos problemos turi būti sprendžiami plačiai pritaikyti. Nagrinėjant naudojimo atvejus ir galimus sprendimus, šiame straipsnyje pateikiama įžvalgų apie blockchain ateitį nekilnojamojo turto srityje
Naujos technologijos keičia įprastinius verslo metodus. Blockchain yra viena iš tų sąvokų, kuri sukelia gana didžiulę plėtrą. Iš pradžių jis buvo žinomas kaip technologinis kriptovaliutų, tokių kaip Bitcoin, pagrindas, tačiau dabar jis transformuoja daugybę sektorių, įskaitant būstą. Kas yra kriptovaliutų ir blokų grandinės nekilnojamasis turtas ir kaip jis veikia?
Blockchain yra decentralizuota operacijų knyga arba sujungtų blokų grandinė, kuri gali būti naudojama bet kokios rūšies informacijai skaitmeninti. Kadangi informacija negali būti keičiama be daugumos dalyvių pritarimo, technologija gali būti naudojama kaip priemonė duomenų bazių patikimumui parodyti. Kai būtinas patikimumas, pasitikėjimas ir apgaulės ar duomenų vagystės nebuvimas, tai svarbu.
Kaip blokų grandinė gali būti naudojama nekilnojamojo turto pramonėje ir kokia jos nauda? Skaidrumas yra vienas iš pagrindinių „blockchain“ pranašumų nekilnojamojo turto sandoriuose. Visos suinteresuotosios šalys – pirkėjai, pardavėjai ir agentai gali pasiekti bendrą knygą, kurioje yra visa turto istorija, įskaitant nuosavybės pasikeitimus, suvaržymus ir priežiūros įrašus, naudodamos decentralizuotą knygos technologiją. Dėl šio skaidrumo sumažėja nesutarimų tikimybė ir nereikia tarpininkų, patvirtinančių dokumentų teisėtumą.
Be to, decentralizuota knyga gali labai sutrumpinti operacijų laiką. Kadangi tradiciniuose būsto sandoriuose dalyvauja kelios šalys ir tarpininkai, jie gali pareikalauti daug dokumentų ir užtrukti ilgai. Išmaniosiose sutartyse, kurios yra savaime vykdomos sutartys, kurių sutarties sąlygos tiesiogiai įtrauktos į kodą, naudojama decentralizacija, kad būtų galima automatizuoti daugybę su sandoriais susijusių užduočių. Kai tenkinami tam tikri kriterijai, įskaitant baigiamuosius patikrinimus ar finansavimo reikalavimų įvykdymą, išmaniosios sutartys gali palengvinti pinigų pervedimą nekilnojamojo turto pramonėje. Ši automatizacija gali supaprastinti operacijos procesą, taip pat sumažinti su tuo susijusias išlaidas.
Be to, „blockchain“ programos nekilnojamojo turto srityje pagerina saugumą ir sumažina sukčiavimo galimybę sandoriuose. Kadangi knyga yra decentralizuota, duomenys saugomi kompiuterių tinkle, o tai užtikrina apsaugą nuo manipuliavimo ar pakeitimų. Kadangi kiekviena operacija yra kriptografiškai susieta su prieš tai buvusia, susidaro blokų grandinė, kurią beveik sunku pakeisti atgal, nekeičiant ir visų po jos sekančių blokų. Šis nekintamumas sumažina nesąžiningų veiksmų, pvz., klastojimo ar nuosavybės teisės sukčiavimo, galimybę ir garantuoja nuosavybės įrašų tikslumą.
Nors prireiks iki dešimties metų, kol nauja technologija bus plačiai naudojama, programuotojai su ja jau dabar aktyviai dirba. Tikimasi, kad technologija iš potencialios naujovės taps įrankiu, dominančiu ištisus ekonomikos sektorius. Pavyzdžiui, blokų grandinė gali būti naudojama organizuojant naujų tipų pavadinimus, registracijas ir sandorius nekilnojamojo turto pramonėje. Nuosavybės nuosavybės perdavimo procesas bus tikrinamas blokų grandinės sistemos įrašytais blokais, kurie taip pat tikrins savininko duomenis, sutartis ir pinigų operacijas.
Metaverse Post mano, kad tai kažkaip pašalins trečiąsias šalis – advokatus, maklerius ir registracijos rūmų darbuotojus, kurie gauna komisinius iš sandorių. Mažiausiai nuo 1% iki 2% visos sandorio vertės. Be to, sumažės sukčiavimo tikimybė, pavyzdžiui, nuomojant ar parduodant butus ir mažiau laiko sugaišite sandoriams ir sertifikatams rengti. Klientai visą parą turės prieigą prie specializuotų platformų, kurios sustabdys duomenų klastojimą ir supaprastins nekilnojamojo turto apžiūros procesą prieš parduodant. tai defibe abejo, dėl ko pastaruoju metu investicijos į nekilnojamąjį turtą „blockchain“ yra tokios viliojančios.
„Blockchain“ galimybė padidinti rinkos likvidumą yra pagrindinė nekilnojamojo turto pramonės nauda. Tradiciškai būsto turtas buvo nelikvidus, o sandorių užbaigimas gali užtrukti savaites ar net mėnesius. Tačiau tokenizavimas – nuosavybės atskyrimo į skaitmeninius žetonus, atspindinčius nuosavybės teises, procesas – leidžia blokų grandinėmis pagrįstoms sistemoms palaikyti dalinę nuosavybės teisę.
Konkrečiau, galime pateikti pavyzdį, kaip kai kurie žmonės jį naudoja dabar arba, kitaip tariant, blokų grandinės ir kriptovaliutų naudojimo atvejus: nekilnojamojo turto Izraelyje savininkas 2012 m. pardavė jį už penkis tūkstančius bitkoinų, pažymėdamas pirmąjį užfiksuotas su nekilnojamuoju turtu susijusios finansinės operacijos atvejis. Šiandien su kriptovaliutomis susijusios gyvenamosios ir nekilnojamojo turto blokų grandinės įmonės yra prieinamos Kanadoje, Londone, Šveicarijoje, Graikijoje, Ispanijoje, JAV ir daugiausia JAE. Įvairiuose sektoriuose besiplečiantis blokų grandinės technologijos naudojimas patiria sunkumų, nepaisant visų jos pranašumų. . Viena iš tokių kliūčių yra teisinės sistemos ir reguliavimo aiškumo reikalavimas, kad būtų galima prižiūrėti blokų grandinėmis pagrįstus sandorius. Kadangi „blockchain“ technologija meta iššūkį įprastoms nuosavybės nuosavybės ir perdavimo idėjoms, valdžios institucijos turi sukurti naujus įstatymus, kurie tvarkytų teisinius klausimus, įskaitant jurisdikcijos problemas, duomenų privatumą ir pažangų sutarčių vykdymą. Dar viena pagrindinė kliūtis diegti blokų grandinę dabartinėse būsto sistemose ir procedūrose yra suderinamumas. Dėl nesuderinamų protokolų ar standartų, kuriuos naudoja įvairios decentralizuotos platformos, gali būti sunkiau integruotis su senomis sistemomis ir lengvai keistis duomenimis. Norint visiškai panaudoti blokų grandinę nekilnojamojo turto srityje ir įveikti šias sąveikumo kliūtis, reikia bendradarbiavimo ir standartizacijos iniciatyvų visoje pramonės šakoje.
Atsakomybės neigimas
Remdamasi tuo, Pasitikėjimo projekto gairės, atkreipkite dėmesį, kad šiame puslapyje pateikta informacija nėra skirta ir neturėtų būti aiškinama kaip teisinė, mokesčių, investicinė, finansinė ar bet kokia kita konsultacija. Svarbu investuoti tik tai, ką galite sau leisti prarasti, ir, jei turite kokių nors abejonių, kreiptis į nepriklausomą finansinę konsultaciją. Norėdami gauti daugiau informacijos, siūlome peržiūrėti taisykles ir nuostatas bei pagalbos ir palaikymo puslapius, kuriuos pateikia išdavėjas arba reklamuotojas. MetaversePost yra įsipareigojusi teikti tikslias, nešališkas ataskaitas, tačiau rinkos sąlygos gali keistis be įspėjimo.
Apie autorių
Viktoriia yra rašytoja įvairiomis technologijų temomis, įskaitant Web3.0, AI ir kriptovaliutos. Didelė patirtis leidžia jai rašyti įžvalgius straipsnius platesnei auditorijai.
Daugiau straipsnių
Viktoriia yra rašytoja įvairiomis technologijų temomis, įskaitant Web3.0, AI ir kriptovaliutos. Didelė patirtis leidžia jai rašyti įžvalgius straipsnius platesnei auditorijai.
